Een luxe vakantievilla aan de Côte d’Azur is fantastisch. Maar zodra je besluit je tweede huis te verhuren, stap je in de wondere wereld van de Franse bureaucratie. En geloof ons, die is niet mals. Daarom hier een overzicht van wat je moet weten over regelgeving, belastingen en de valkuilen die je beter kunt vermijden.
1. Moet Je Je Verhuur Officieel Registreren?
Ja! In Franse gemeenten geldt een meldplicht voor vakantieverhuur. Dit betekent dat je je woning moet registreren als vakantiewoning bij de gemeente. Voor gedetailleerde informatie kun je de richtlijnen van de Franse overheid raadplegen: Verhuur je tweede woning (als gemeubileerd appartement.
In sommige gemeenten heb je zelfs een vergunning nodig. Voor woningen in Grimaud, Sainte Maxime en Les Issambres is dit niet het geval en is een online aanmelding voldoende. Voor gemeentes met meer dan 200.000 inwoners (zoals Nice) en populaire badplaatsen gelden daarnaast extra regels, zoals een maximaal aantal verhuurde dagen per jaar.
Check dus altijd even bij de lokale mairie (gemeentehuis) wat de regels zijn. En vergeet niet: Franse bureaucratie is langzaam, dus begin op tijd.
2. Toeristenbelasting: Wie, Wat, Waar?
Gasten die in jouw villa verblijven, moeten toeristenbelasting (taxe de séjour) betalen. Dit bedrag varieert per gemeente en hangt af van het type accommodatie en de classificatie.
Belangrijk om te weten: Als je via verhuurbureaus verhuurt, innen zij vaak automatisch de toeristenbelasting en dragen deze af aan de gemeente. Echter, bij sommige partijen moet je dit zelf doen. Zorg dat je alles goed controleert, want de boetes voor het niet doorberekenen kunnen pittig zijn. Gedetailleerde informatie over de toeristenbelasting behandelen we in deze blog.
3. Hoe Zit Het Met Belasting Op De Huurinkomsten?
Frankrijk pikt natuurlijk ook graag een graantje mee van je inkomsten. Je bent dan ook verplicht om je Franse huurinkomsten op te geven in Frankrijk. Let op: vanaf 2025 is de regelgeving aanzienlijk veranderd en kan de classificatie van je woning een belangrijke rol spelen in het percentage dat je dient af te dragen! Lees meer over classificatie van je woning in deze blog.
Er zijn twee belastingregimes: Het MICRO-BIC systeem en het Régime réel:
- Micro-BIC-Regime: Val je in deze categorie, dan vereist dit geen boekhouding. Je betaalt belasting over een percentage van je inkomsten, maar er geldt een omzetplafond.
- Niet geclassificeerde woningen: De omzetdrempel wordt €15.000 met een kosten aftrek van slechts 30%. Je betaalt dus belasting over 70% van je omzet..
- Geclassificeerde woningen: De omzetdrempel wordt €77.700 en de aftrek voor kosten 50%.
- Régime réel: Verdien je meer dan €77.000 met je woning, dan val je automatisch in dit systeem. Je kunt er ook vrijwillig voor kiezen om met dit systeem te werken wanneer je een lagere omzet hebt. Dit hoeft namelijk niet perse nadelig te zijn. Bij de omschakeling naar een verplichte boekhouding heb je weliswaar meer administratie maar kun je ook al je kosten voor beheer, onderhoud en afschrijvingen in mindering brengen, waardoor het belastbaar resultaat beperkt wordt of mogelijk zelfs tot een fiscaal verlies leidt.
Wij adviseren altijd een lokale accountant in te schakelen. Deze kan op basis van de huurinkomsten uit het verleden of verwachtingen voor het komende jaar (bij eerste verhuur) adviseren wat de beste keuze is voor jouw aangifte. Frankrijk heeft belastingverdragen met verschillende landen, waaronder Nederland en Duitsland, om dubbele belasting te voorkomen. Dit betekent je de Franse huurinkomsten meestal niet opnieuw in je thuisland hoeft aan te geven, maar het is raadzaam om ook dit te verifiëren met je lokale belastingadviseur.
Voor meer informatie biedt de Franse belastingdienst uitgebreide uitleg: Fiscale verplichtingen bij het verhuren van gemeubileerd vastgoed. Daarnaast kun je ook kijken naar "Niet-ingezetene: ik ontvang inkomsten uit onroerend goed".
4. Sociale Bijdragen? (Prélèvements Sociaux)
Naast de gewone belasting betaal je in Frankrijk sociale bijdragen (prélèvements sociaux). Frankrijk mag officieel geen sociale lasten heffen over Frans inkomen van niet-residenten. Dat is de reden dat de Franse belastingdienst daar een nieuwe naam aan heeft gegeven, namelijk de ‘solidariteitsheffing’ met een percentage van 7,5 procent over je huurinkomsten. Raadpleeg Ben ik als niet-ingezetene verplicht sociale zekerheidsbijdragen en de solidariteitsheffing te betalen? voor meer informatie.
5. Verhuur Je Via Een SCI? Let Op De Fiscale Gevolgen!
Veel buitenlandse huiseigenaren hebben hun villa in een SCI (Société Civile Immobilière), een Franse vastgoedmaatschappij. Dit kan fiscale voordelen hebben bij de overdracht van eigendom binnen de familie, maar zodra je gaat verhuren, kan het belastingtechnisch een stuk ingewikkelder worden.
De Franse fiscus kan je SCI namelijk als een commerciële onderneming zien, wat betekent dat je onder de vennootschapsbelasting valt. Dit kan financieel nadelig zijn, dus laat je goed adviseren als je een SCI hebt en wilt verhuren. Voor een beter begrip van het belastingstelsel met betrekking tot vastgoedbeleggingsbedrijven (SCI) in Frankrijk, raadpleeg de Notaires de France.
We raden aan om professioneel advies in te winnen als je overweegt of al gebruik maakt van een SCI.
Conclusie: Begin Op Tijd En Schakel Hulp In
Vakantieverhuur in Frankrijk is een goede manier om extra inkomsten te genereren, maar onderschat de administratieve rompslomp niet. Zorg dat je alles goed regelt met de gemeente, belastingen en contracten, zodat je zorgeloos kunt verhuren en niet voor verrassingen komt te staan bij een Franse belastinginspecteur met een stapel papierwerk. Fleur sur Mer biedt ondersteuning bij alle complexe zaken, van aanmelding bij de gemeente tot het adviseren over geschikte accountants.
Let Op: De informatie die we hier delen is gebaseerd op onze ervaring en algemene kennis, maar als het gaat om juridische, fiscale of regelgevende zaken, is het altijd het beste om contact op te nemen met een gekwalificeerde professional, zoals een advocaat of accountant. Fleur sur Mer kan geen advies of formele consultatie bieden over deze onderwerpen.
